Si l'investissement locatif vous intéresse vous avez sans doute déjà entendu parler de la LMNP qui signifie "location meublée non professionnelle". La LMNP offre un certain nombre d'avantages à l'investisseur notamment en matière de fiscalité. Découvrez comment réussir votre investissement en LMNP et bénéficier de tous les avantages qui en découlent.
Définition de la LMNP
La LMNP ou "location meublée non professionnelle" permet à tout contribuable français de devenir propriétaire d'un bien immobilier meublé qu'il pourra louer dans l'objectif de percevoir des revenus locatifs sur le long terme et de bénéficier en plus de certains avantages fiscaux. Il s'agit d'un investissement sur le long terme, car le bien va prendre de la valeur au fil du temps. De nombreux jeunes optent pour l'investissement en LMNP car cela permet de placer son épargne sans prendre trop de risque car l'immobilier est un marché qui subit peu les crises mondiales. Pour tout comprendre sur la LMNP suivez ce lien.
Quels sont tous les avantages d'investir en LMNP ?
Avantage n°1 : L'amortissement
Le premier avantage de taille de la LMNP est l'amortissement du bien et des meubles. En effet le propriétaire peut chaque année amortir son bien en calculant la dépréciation de l'immeuble et de ses meubles et déduire le tout de ses impôts. Il faut savoir cependant que le montant total de l'amortissement déductible des impôts ne doit pas dépasser le montant total des loyers perçus sur l'année moins le montant des autres charges.
Avantage n°2 : La récupération de la TVA
Si vous décidez d'investir en LMNP dans une résidences avec services telle qu'une résidence étudiante par exemple, vous pouvez grâce au dispositif Censi Bouvard récupérer la TVA à hauteur de 20% chaque année. Cet avantage fiscale peut se cumuler l'amortissement déductible que nous avons vu précédemment.
Avantage n°3 : Le marché de l'immobilier locatif
Investir en LMNP c'est investir avant tout dans l'immobilier locatif et le marché de l'immobilier en France est en forte croissance depuis des années. C'est un marché qui ne subit pas ou peu les crises mondiales et permet sur le long terme de réaliser une belle plus-value à la revente du bien. C'est donc un moyen efficace de placer son argent à long terme sans prendre trop de risque et tout en bénéficant d'avantages fiscaux intéressants.
Comment obtenir le statut de LMNP ?
Le statut LMNP "loueur meublé non professionnel" s'obtient en respectant les consignes ci-dessous :
- Le logement doit être loué meublé
- Les revenus fonciers annuels ne doivent pas dépasser 23 000€ ou 50% des revenus du ménage
- L'activité doit être non professionnelle donc vous ne devez pas être enregistré au RCS (Registre du commerce et des sociétés)
- Avoir signé un bail commercial avec un gestionnaire de résidences avec services
Quels sont les biens éligibles en LMNP ?
Il est possible d'investir en LMNP dans de nombreux types de résidences :
- La résidence étudiante : Sans doute l'un des meilleurs investissements à ce jour car la France manque de studios pour loger ses étudiants. Ici vous avez la certitude que votre appartement meublé soit loué le plus souvent possible.
- Résidence d'affaire : Il s'agit de logements meublés proposés aux professionnels en voyage d'affaires.
- Résidence EHPAD : Il s'agit de résidences médicalisées qui accueillent des personnes âgées.
- Résidence Sénior : Il s'agit de résidences non médicalisées qui accueillent des personnes âgées.
- Résidences de tourisme : Il s'agit de tous les logements situés dans des zones touristiques en bord de mer ou à la montage.
La fiscalité de la LMNP
Lorsque vous louez en LMNP, les avantages fiscaux sont illimités. Vous pouvez choisir entre deux types de revenus sous-jacents à vos biens locatifs : micro-BIC ou régime réel, selon ce qui vous convient le mieux !
Il y a quelques éléments à prendre en compte en ce qui concerne la fiscalité du statut LMNP dans l'immobilier. En premier lieu, le système fiscal français est conçu pour favoriser l'investissement dans l'immobilier. Les loyers provenant de la propriété immobilière sont considérés comme des revenus professionnels et sont imposés à un taux inférieur à celui des autres types de revenus. En outre, il existe un certain nombre d'avantages fiscaux pour les propriétaires, notamment la possibilité de déduire certaines dépenses des revenus locatifs.
La LMNP, ou "Loueur Meublé Non Professionnel", est un statut fiscal français spécial pour ceux qui louent des propriétés meublées à titre non professionnel. Les revenus locatifs LMNP étant considérés comme des revenus personnels, ils sont soumis aux mêmes impôts que les autres types de revenus personnels en France. Les impôts spécifiques qui s'appliquent aux revenus locatifs LMNP dépendent de la tranche d'imposition dans laquelle se trouve le propriétaire. Par exemple, les propriétaires qui sont considérés comme des "contribuables à haut revenu" paieront un taux marginal d'imposition plus élevé sur leurs revenus locatifs LMNP que ceux qui sont dans des tranches d'imposition inférieures. Outre l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les propriétaires de biens LMNP peuvent également être soumis à l'impôt sur les plus-values s'ils vendent le bien.